Immobilien: Zu welchem Preis sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn es darum geht, eine Immobilie zu verkaufen ist die Preisgestaltung oft ein komplizierter Schritt. Viele objektive Kriterien sollten dabei berücksichtigt werden, wobei einige schwer zu bewerten sind. Die Herausforderung besteht darin, einen Verkaufspreis zu definieren, der auf den Marktwert der Immobilie abgestimmt ist und sowohl zu Ihnen als auch zu potenziellen Käufern passt. Doch wie können Sie eine unvoreingenommene Schätzung des Immobilienwerts vornehmen? Zu welchem Preis sollten Sie verkaufen?
Zielkriterien für die Festlegung des Preises
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung sollten viele Dinge berücksichtigt werden, um den Preis mit Bedacht festlegen zu können. Neben dem Baujahr und der Grundstücksgröße sollten auch andere Kriterien berücksichtigt werden. Diese können in drei Kategorien unterteilt werden:
Die Lage der Immobilie beinhaltet mehrere Aspekte. Sie enthält zunächst den tatsächlichen Standort sowie die Nähe zu Einrichtungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften usw. Hierfür sollten Sie sich über geplante Entwicklungsprojekte informieren. Diese können den Wert des Standorts und damit Ihrer Immobilie erhöhen.
Die Lage hängt auch mit der Ausrichtung Ihrer Immobilie und dem Blick aus den Fenstern zusammen - das ist die visuelle Qualität. Die Gesamtumgebung, einschließlich des Lärms, muss ebenfalls berücksichtigt werden.
2. Der Gesamtzustand
Der Gesamtzustand der Immobilie wird das Budget des Käufers in Bezug auf künftige zusätzliche Ausgaben (Renovierung, Energieverbrauch, Wartungsgrad usw.) beeinflussen. Ein Haus/eine Wohnung in gutem Zustand führt dazu, dass der Käufer in Zukunft weniger Ausgaben haben wird, was den Marktwert der Immobilie erhöht.
Bei der Festlegung eines Verkaufspreises sollten Sie auch die Energieeffizienz und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie berücksichtigen.
3. Innen- und Außenausstattung
Betrachten wir nun die Vor- und Nachteile der Immobilie:
- Innen: Wie ist die Raumaufteilung? Gibt es einen Balkon oder eine Garage? Welche Küchenausstattung gibt es? Welche Stauräume gibt es? usw.
- Außen: Verfügt die Immobilie über einen Garten, einen Pool oder eine Terrasse? Was ist die gesamte Außenfläche? In welchem Zustand befinden sich die Installationen? usw.
Vergleichen Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten
Um Ihnen bei der Festlegung Ihres Verkaufspreises zu helfen, können Sie Ihr Haus/Ihre Wohnung mit anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt vergleichen. Beachten Sie jedoch, dass Sie ähnliche Immobilien in Betracht ziehen sollten, die sich vorzugsweise in Ihrer Nachbarschaft befinden. Achten Sie darauf, dass Sie nur solche mit ähnlicher Lage, Fläche und Installationen überprüfen.
Sprechen Sie mit Immobilienfachleuten
Schließlich ist am besten, einen Immobilienfachmann zu bitten, den Wert Ihrer Immobilie zu bewerten. Es gewährleistet Unparteilichkeit und faire Preise, die es Ihnen ermöglichen, zu interessanteren Preisen und in einem besseren Zeitrahmen zu verkaufen.
Wenn Sie den Preis für Ihre Immobilie selbst festlegen, könnte es passieren, dass Sie zu subjektiv sind. Und am Ende könnten Sie Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu verkaufen. Die Tatsache, dass Sie emotional an Ihr Zuhause gebunden sind oder Kapitalgewinn erzielen möchten, kann Sie beeinflussen.
In diesem Zusammenhang können nur Immobilienexperten den Marktwert einer Immobilie richtig einschätzen. Mit ihren fundierten Marktkenntnissen berücksichtigen sie bei ihrer Beurteilung neben wirtschaftlichen Faktoren auch andere objektive Kriterien in Bezug auf die Immobilie.
Falls Sie nicht wissen sollten, für wieviel Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienfachmann. Lassen Sie sich über einen angemessenen Verkaufspreis, der Ihre Verkaufschancen erhöht beraten.