Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie in der Regel einen Kaufvertrag unterzeichnen. Durch private schriftliche Vereinbarung besiegeln der Verkäufer und der Käufer des Eigentums ihre Verkaufsvereinbarung. In diesem Artikel finden Sie alles, was Sie über einen Kaufvertrag wissen müssen, die Bedingungen, Klauseln und Verpflichtungen:

Sollten Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen?

Im Gegensatz zum Notargesetz ist der Kaufvertrag nicht zwingend erforderlich, um ein Immobiliengeschäft zu formalisieren. In der Regel ziehen es alte und neue Eigentümer jedoch vor, diesen Schritt durchzuführen. Warum? Der Kaufvertrag ist ein schriftlicher Nachweis ihrer Abmachung. Er gilt als endgültig und verpflichtet beide Parteien, den Verkauf unter bestimmten Bedingungen abzuschließen.

Dieser Vorvertrag ist ein Schutz für den Fall, dass eine der Parteien ihre Entscheidung vor dem Treffen mit einem Notar ändert.

Bedingungen und Bestimmungen eines Kaufvertrages

In der Praxis beinhaltet die Unterzeichnung eines Vertages zwei Bedingungen. Zum einen müssen der Verkäufer und der Käufer die Rechtsfähigkeit besitzen, die Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen. Das zweite ist, dass die Immobilie und der Preis bestimmt werden müssen.

In einem Kaufvertrag sind einige Elemente obligatorisch:

• Namen und Anschriften der Parteien
• Die genaue Bezeichnung der Immobilie
• Der Verkaufspreis
• Die Zahlungsbedingungen

Es ist auch üblich, eine aufschiebende Bedingung aufzunehmen, mit der die Auswirkungen der Vereinbarung ausgesetzt werden, bis alle Vereinbarungen erfüllt sind. Die bekannteste aufschiebende Bedingung ist die Gewährung eines Bankdarlehens. In diesem Fall gibt es eine Verzögerung, die den Verkäufer daran hindert, für immer zu warten.

Darüber hinaus ermöglicht eine Strafklausel einer der Parteien, den Kauf- und Verkaufsvertrag durch Zahlung einer Pauschalentschädigung zu kündigen. Der Betrag wird häufig auf 10% des Verkaufspreises festgesetzt.

Schließlich geben die Parteien den Namen des Notars an, der die Transaktion formalisiert und eine Frist festlegt. Auch wenn der Käufer in der Regel für die Zahlung der Notarkosten verantwortlich ist, ist es besser, dies in der Vereinbarung anzugeben. Falls sich die beiden Parteien nicht auf die Wahl des Notars einigen, kann derjenige, der die Kosten bezahlt, den gewünschten Notar auswählen.

Außerdem sollten Sie den Kaufvertrag innerhalb von drei Monaten nach Unterzeichnung beim AED (Registrierung und Domainverwaltung) zu registrieren. Obwohl diese Registrierung gebührenpflichtig ist, ist sie nicht obligatorisch und ermöglicht es, die Vereinbarung zu sichern.

Was sind die Verpflichtungen?

Ein Kaufvertrag ist ein endgültiger und bindender Vertrag, der echte Rechtswirkungen hat. Im Falle der Nichteinhaltung durch eine der Parteien kann die andere Partei vor Gericht den rechtsweg beschreiten, um ihre Rechte geltend zu machen. Ob es sich um ein Verschulden oder eine Fahrlässigkeit handelt, kann die schuldige Partei eine Entschädigung zahlen - oder einen Betrag in Höhe des Schadens, wenn in der Vereinbarung keine Entschädigung festgelegt wurde.

Schließlich sollten Sie wissen, dass es sich, sofern in der Vereinbarung nicht anders angegeben, um einen Verkauf handelt und einen echten Verkauf darstellt, sobald die private schriftliche Vereinbarung unterzeichnet wurde. Sie sollten vorsichtig sein, bevor Sie einen Kaufvertrag abschließen!