Beim Verkauf einer Immobilie fallen weitere Kosten an. Obwohl nicht alle in der Verantwortung des Verkäufers liegen, ist es trotzdem am besten, alle zu kennen. Hier sind sie :

Notargebühren

Erstens sind die Notargebühren in den Vertriebskosten enthalten, die die Kosten für das Notariat und weitere Kosten für den Staat umfassen.

Die Notargebühren umfassen zum einen:

• Die Gebühren selbst, die durch die großherzogliche Verordnung vom 3. Juli 2015 auf rund 1% festgesetzt wurden. Diese Gebühren zahlen die Arbeit des Notars und seiner Mitarbeiter.
• Eventuelle Auszahlungen, z. B. vom Notar bezahlte Auslagen für externe Dienstleistungen und Dokumente (Hypothek, Kataster, Vermesser usw.).

Andererseits sollten auch die Steuern für die Zulassungsgebühren, Nachlässe und die Mehrwertsteuerbehörde (AED) einbezogen werden. In Luxemburg liegen sie beim Verkauf eines Hauses bei 7% und bei einer Wohnung oder einem Baugrundstücks bei 6% Registrierungsgebühren, die anfallen sowie 1% auf Transkriptionskosten.

Wer bezahlt die Notarkosten?

Grundsätzlich ist der Käufer für die Zahlung der Notarkosten verantwortlich. Darüber hinaus können sie, wenn sie bestimmte Kriterien erfüllen, eine Steuergutschrift auf notarielle Urkunden erhalten. Dies ist der "Bëllegen Akt", der auf 20.000 Euro begrenzt ist.

Kapitalertragsteuern

Unabhängig davon, ob Sie in Luxemburg ansässig sind oder nicht, müssen Sie den Verkauf von Immobilien beim AED in Luxemburg anmelden. Genauer gesagt, müssen Sie den realisierten Kapitalgewinn in Ihrer Steuererklärung oder in einem speziellen Formular angeben. Gleiches gilt, wenn Sie als inländischer Steuerpflichtiger eine Immobilie im Ausland verkaufen.

Beachten Sie jedoch, dass Sie möglicherweise keine Steuer auf die von Ihnen angegebenen Kapitalgewinne entrichten müssen. Tatsächlich sind im Großherzogtum zwei Arten von Verkäufen steuerfrei:

• Verkauf eines Hauptwohnsitzes.
• Verkauf eines Baugrundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses an den Staat oder eine Gemeinde.

Sonstige Veräußerungsgewinne sind nach folgendem Modell steuerpflichtig:

• Erfolgt der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb der Immobilie, gilt der Kapitalgewinn als spekulativer Gewinn. Daher gelten progressive Sätze mit einem Höchstsatz von 40%.
• Wenn der Verkauf zwei Jahre nach dem Kauf erfolgt, handelt es sich um einen Kapitalgewinn aus dem Verkauf. Die Höchstsätze betragen dann 20,5%.

Provision des Immobilienmaklers

Falls Sie zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, sollten Sie auch die Provisionsgebühren in den Verkaufskosten berücksichtigen. Die Gebühren für die Leistungen des Sachverständigen reichen von der Schätzung Ihrer Immobilie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Wenn der Verkäufer die Dienste eines Immobilienmaklers für den Verkauf seines Eigentums in Anspruch nimmt, überlässt er ihm die Verantwortung für alles. Tatsächlich sind die Provisionsgebühren normalerweise im angezeigten Preis enthalten. Hier ist ein Beispiel für die übliche Formulierung in einer Anzeige: "Preis von 450.000 Euro, einschließlich 14.000 Euro Agenturgebühren, die vom Verkäufer bezahlt werden".

Darüber hinaus kann die Höhe dieser Gebühren proportional zum Verkaufspreis (6 bis 8% oder mehr bei einer Luxusagentur) oder pauschaliert sein.