Luxemburg definiert seit 2016 standardisierte Kriterien für die Berechnung der Wohnfläche einer Wohnung. Dies ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer und Immobilienexperten sehr nützlich, da es diese Angaben ermöglichen, die tatsächliche Fläche einer Wohnung oder eines Hauses zu kennen. So berechnen Sie eine Wohnfläche:

Eine unparteiische Berechnung der Wohnfläche einer Immobilie

Am 15. März 2016 veröffentlichte das ILNAS (Luxemburger Institut für Normung, Akkreditierung, Sicherheit und Qualität von Produkten und Dienstleistungen) eine Norm zum Wohnraum einer Wohnung. Diese Norm gilt nur für Wohnimmobilien und ermöglicht die genaue Berechnung der Fläche einer Immobilie in Quadratmetern.

Diese Norm hat viele Vorteile:

• Die Methodik ist für jedermann zugänglich.
• Der Wohnbereich bietet eine gemeinsame Sprache für alle Immobilienakteure (Gewerbetreibende und Privatpersonen, Käufer und Verkäufer, Vermieter und Mieter usw.).
• Es hilft, verschiedene Immobilien nach objektiven Kriterien besser zu vergleichen: die Wohnfläche und damit den Quadratmeterpreis.

Wie wird die Wohnfläche berechnet?

Die ILNAS-Norm 101: 2016 enthält eine detaillierte Berechnung der Wohnfläche, die online verfügbar ist. Beachten Sie, dass eine Fehlerquote von 5% (positiv oder negativ) in Bezug auf die tatsächliche Wohnfläche möglich ist.

In die Berechnung einbezogene Zimmer

In der Praxis bezieht sich der Wohnraum nur auf die Oberfläche innerhalb der Muros (abgekürzt als "SIM"). Die Berechnung der SIM umfasst laut Definition alle sichtbaren, zugänglichen und messbaren Innenflächen, die die Bewohner der Immobilie direkt oder indirekt nutzen.

Dies beinhaltet:

• Die verschiedenen Räume: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer… aber auch Umkleidekabinen und Schränke.
• Die Badezimmer und Toiletten.
• Die Verkehrsflächen: Treppen, Flure usw.

Zusätzlich werden Messungen in Bodenhöhe direkt über den Fußleisten durchgeführt. Um die Wohnfläche einer Immobilie zu berechnen, werden alle oben aufgeführten Flächen addiert.

Was ist von der Berechnung ausgeschlossen?

Einige Elemente werden von der Berechnung der Wohnfläche ausgeschlossen. Diese werden als "Zubehör“-Flächen bezeichnet, die nicht zum Wohnen bestimmt sind.

Diese schließen ein:

• Wände, Trennwände, Fensterrahmen/Türen und andere Bauelemente.
• Gemeinschaftsräume (in einem Gebäude oder einer Residenz).
• Technische Räumlichkeiten, Garagen und Keller.
• Orte mit weniger als zwei Metern Deckenhöhe. Wenn Sie ein vertikales Kataster haben, können Sie diese Bereiche mit unzureichender Höhe leicht identifizieren. Dies wird als "Katasterfläche" bezeichnet.
• Dachböden und Zwischengeschosse, die nicht genutzt werden können oder nicht umgebaut wurden. Dies ist der Fall, wenn es keinen Boden gibt, wenn der Zugang zu schwierig ist, wenn der Rahmen umständlich ist oder wenn die Deckenhöhe weniger als zwei Meter beträgt.
• Balkone, Terrassen, Loggien und unbeheizte Veranden.

Um eine verlässliche Berechnung der Wohnfläche einer Wohnung zu erhalten, ist es ratsam, sich an einen Immobilienfachmann zu wenden.