Beim Verkauf einer Immobilie ist eine Schätzung erforderlich. Das Ziel dabei ist es, verschiedene Aspekte zu bewerten, um einen marktgerechten Verkaufspreis festzulegen. Eine gute Schätzung zieht nicht nur mehr potenzielle Käufer an, sondern erhöht auch die Chancen, schneller und zu besseren Konditionen zu verkaufen. Egal, ob Sie jemanden bitten möchten, Ihre Immobilie zu schätzen, oder ob Sie sie selbst schätzen möchten, hier sind die zu berücksichtigenden Kriterien.

Betrachtung des geografischen Gebietes

Das erste Kriterium bei der Schätzung von Immobilien ist das geografische Gebiet. Es ist ein entscheidender Faktor für den Wert.

Einerseits wird die Gemeinde einen direkten Einfluss auf die Einschätzung des Hauses oder der Wohnung haben. Tatsächlich kann sich der Immobilienmarkt von einem Ort zum anderen stark verändern. Beispielsweise sind Immobilien in der Stadt in der Regel teurer als auf dem Land. Dies liegt insbesondere an der Erreichbarkeit und den verfügbaren Infrastrukturen. Es gibt auch Preisunterschiede zwischen verschiedenen Städten. Und je näher eine Stadt an der Hauptstadt liegt, desto höher sind die Preise. Wenn Sie ähnliche Immobilien miteinander vergleichen, sind diese im Norden Luxemburgs oft günstiger als in den Zentren.

Andererseits muss auch die Nachbarschaft berücksichtigt werden, in der sich die Immobilie befindet. Wenn wir das Beispiel Luxemburg-Stadt nehmen, ist das Wohnen in den Stadtteilen Belair und Limpertsberg im Allgemeinen teurer als in den Stadtteilen in der Nähe des Bahnhofs oder in Bonnevoie.

Aus diesem Grund muss ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter in einem bestimmten Bereich berücksichtigt werden. Zusätzlich zu geografischen Kriterien können weitere Elemente den Preis um 5 bis 20% variieren: Eine schöne Aussicht erhöht den Wert, während eine gemeinsame Wand mit Balken ihn verringert.

Kriterien in Bezug auf Ihre Immobilie

Der Standort nicht das einzige Element, das bei einer Schätzung berücksichtigt werden sollte. Die einzigartigen Eigenschaften der Immobilie sind ebenfalls wichtig. Konkret haben jedes Haus und jede Wohnung spezifische Eigenschaften, die sich auf den Wert entweder nach oben oder nach unten auswirken.

u diesen Merkmalen – die, nicht zu vergessen, unparteiisch analysiert werden sollten - gehören:

• Innen- und Außenfläche, Wohnraum oder nicht. In diesem Zusammenhang hat das ILNAS (Luxemburger Institut für Normung, Akkreditierung, Sicherheit und Qualität von Produkten und Dienstleistungen) eine Norm zur Berechnung der Wohnfläche einer Unterkunft festgelegt.
• Die Typologie der Immobilie: Haus oder Wohnung, Anzahl und Größe der Zimmer usw.
• Das Datum des Baus oder der Renovierung.
• Der allgemeine Zustand und Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden müssen.
• Falls es einen Garten, eine Garage, eine spezielle Ausrüstung usw. gibt.

Alle diese Faktoren erhöhen oder verringern den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zum Durchschnittspreis. Wenn Sie ein Haus beispielsweise renovieren, erhalten Sie einen Mehrwert von 15 bis 20%. Wenn andererseits Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen, muss der Preis um 5 bis 10% oder bei größeren Renovierungsarbeiten sogar um 30% gesenkt werden.

Um den Wert einer Immobilie unparteiisch und genau einzuschätzen, ist es besser, die Dienste eines Fachmanns wie eines Immobilienexperten oder eines Maklers in Anspruch zu nehmen.